Byty

Ako predám byt?

Ak ste sa niekedy stali hrdým vlastníkom bytu, pravdepodobne sa niekedy dostanete aj do situácie, kedy si poviete: Predám byt. Či už z dôvodu, že sa potrebujete presťahovať za prácou, alebo ste si jednoducho našli lepšie bývanie. Nech je váš zámer v situácii „Predám byt“ akýkoľvek, je vhodné sa naň pripraviť po viacerých stránkach. Predám byt si totiž za normálnych okolností nehovoríte často, a práve preto s tým zrejme nemáte veľa skúseností.

Keď ste si zvážili, že myšlienka Predám byt je to správnou, prichádza na rad ďalší krok. Rozmýšľať nad tým, ako predám byt? Predať byt môžete rýchlo a jednoducho, alebo aj nie. Všetko závisí od toho, akú stratégiu zvolíte. Stratégiu Predám byt môžete zrealizovať nasledovnými spôsobmi:

  1. svojpomocne - vo vlastnej réžii,
  2. pomocou realitnej kancelárie.

Ak už svoj plán - ako predám byt - máte, určite budete potrebovať zodpovedať ďalšie otázky týkajúce sa nielen bytu, ale aj mnohých formálnych záležitostí. Čo bude zaujímať kupujúcich a čo úrady?

Čo zaujíma kupujúcich?

Myšlienka Predám byt sa stáva reálnou a vy sa ju snažíte rozvíjať ďalej. Či už budete podávať informácie realitnej kancelárii, alebo priamo kupujúcim, vždy ich bude zaujímať viac ako len strohý popis a pár obrázkov. Aby vás kupujúci nedoviedli do rozpakov, pripravte si vopred odpovede na nasledovné otázky. Kupujúcich bude určite zaujímať:

  • lokalita (tichá, hlučná...),
  • poloha (v centre, na periférii, na kopci, pri rieke...),
  • dostupnosť (MHD, autom...),
  • miestna infraštruktúra (obchod, škola, škôlka, lekár, lekáreň...),
  • plocha (úžitková, celková),
  • dispozícia (rozmiestnenie miestností),
  • poschodie (napr. 3 zo 4),
  • výťah,
  • vlastníctvo,
  • stav (pôvodný, rekonštrukcia – čiastková, kompletná, novostavba),
  • stavebný materiál (tehla, ypor, panel, zateplenie, okná – plastové, drevené...),
  • zariadenie (so zariadením alebo bez),
  • energie,
  • výška inkasa,
  • loggia / balkón,
  • pivnica (vlastná, spoločná),
  • možnosti parkovania (vlastné parkovacie miesto, parkovanie pri dome, v blízkosti, problémy s parkovaním...).

Potenciálnych majiteľov môže zaujímať aj orientácia bytu na svetové strany, vzťahy so susedmi, či iné detaily. Neodmysliteľnou súčasťou vašich predajných rozhovorov budú tiež výhody, ktoré váš byt ponúka. Upozornite na prednosti, no nezatajujte nedostatky. Kompromisy je nevyhnutné robiť všade a keď váš byt niekoho osloví, určite sa dohodnete.

Predám byt – čo potrebujem?

Predaj bytov je náročný majetkovo-právny proces, ktorý si vyžaduje dodržať určité pravidlá. Aby všetko fungovalo tak, ako má, bez ohľadu na to, či predaj bytov prebieha cez realitnú kanceláriu, alebo bez jej asistencie, budete potrebovať nasledovné dokumenty:

  • aktuálny list vlastníctva,
  • doklad o nadobudnutí bytu do osobného vlastníctva (vždy originál - kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníckeho práva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, dohoda o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva nehnuteľností, právoplatné kolaudačné rozhodnutie v prípade novostavby bytu, a pod.),
  • zmluvu o výkone správy,
  • všetky aktuálne výpisy z katastra nehnuteľností na predávanú nehnuteľnosť,
  • kópiu z katastrálnej mapy (ak je v spoluvlastníctve pozemok),
  • pôdorys,
  • doklady totožnosti všetkých vlastníkov,
  • súhlas spolumajiteľov na predaj bytu formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ),
  • potvrdenie správcu o tom, že na byte nie sú nedoplatky spojené so správou bytu a do fondu opráv.

Ak potrebujete pomoc s dokladmi, či už právnu, prekladateľskú, alebo inú, kontaktujte nás, radi vám pomôžeme.

Kúpim byt – aký?

Ak aj vy patríte medzi tých šťastných, ktorí nielen snívajú, ale sa už rozhodli kúpiť byt, poradíme vám pár tipov, kde a ako začať. Dnešný realitný trh ponúka široké možnosti, a keďže už dlhodobo prevažuje ponuka nad dopytom, vaše rozhodnutie kúpiť byt je na mieste. Ako pri každej väčšej investícii, aj pri rozhodnutí kúpim byt je vhodné urobiť si plán, stanoviť priority a až potom začať konať. Na začiatok je ideálne rozhodnúť sa:

Kúpim byt – aký:

  • garsónka,
  • jednoizbový byt, dvojizbový byt, trojizbový byt, štvorizbový byt, viacizbový byt,
  • jednopodlažný byt, alebo viacpodlažný byt,
  • štandardný byt, alebo nadštandardný byt,
  • nový byt, alebo starý byt,
  • byt s garážou, alebo bez nej, byt so záhradou, byt s pozemkom,
  • byt s balkónom, byt s loggiou, byt bez balkóna,
  • byt s pivnicou.

 

Kúpim byt – na aký účel:

  • trvalé bývanie, alebo prechodné bývanie,
  • rekreácia,
  • firemné účely – ako sídlo firmy, ako kancelária, pre firemných zamestnancov, pre klientov,
  • prenájom.

Kúpim byt – kde:

  • byt v novostavbe, alebo v staršom dome,
  • byt v nízkopodlažnom bytovom dome, alebo vo viacposchodovom paneláku,
  • byt v dome so spoločnými priestormi – kočikáreň, práčovňa, sušiareň,
  • byt v meste, alebo na vidieku,
  • byt v centre mesta, alebo na periférii,
  • byt v horách, na nížine, pri rieke.

Kúpim byt – výhody

Kúpa bytu, rovnako ako kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti, so sebou prináša výhody, ako aj nevýhody. Porovnajte, premyslite, zvážte a rozhodnite sa podľa svojich preferencií. Ak zvažujete, či byt kúpiť, alebo prenajať, tu sú výhody a riziká vyplývajúce z kúpy:

Kúpim byt – čo mi to prinesie:

  • investícia do budúcna,
  • nižšie náklady na bývanie,
  • možnosť stavebných úprav bytu podľa vašich predstáv,
  • zariadenie podľa vašich požiadaviek a vkusu,
  • nehrozí riziko rýchleho vysťahovania (okrem vis major),
  • možnosť dať byt do prenájmu,

Kúpim byt - riziká:

  • vyššia počiatočná investícia, prípadne dlhodobé splátky v porovnaní s prenájmom bytu,
  • v prípade sťahovania problém s nábytkom.

Ak pre vás prichádzajú do úvahy aj byty na prenájom, porovnajte aj ich výhody.

Kúpim byt – na čo sa zamerať?

  • lokalita (tichá, hlučná...),
  • poloha (v centre, na periférii, na kopci, pri rieke...),
  • dostupnosť (MHD, autom...),
  • miestna infraštruktúra (obchod, škola, škôlka, lekár, lekáreň...),
  • plocha (úžitková, celková),
  • dispozícia (rozmiestnenie miestností),
  • poschodie (napr. 3 zo 4),
  • výťah,
  • vlastníctvo,
  • stav (pôvodný, rekonštrukcia – čiastková, kompletná, novostavba),
  • stavebný materiál (tehla, ypor, panel, zateplenie, okná – plastové, drevené...),
  • zariadenie (so zariadením, alebo bez),
  • energie,
  • výška inkasa,
  • loggia/ balkón,
  • pivnica (vlastná, spoločná),
  • možnosti parkovania (vlastné parkovacie miesto, parkovanie pri dome, v blízkosti, problémy s parkovaním...).

Potenciálnych majiteľov môže zaujímať aj orientácia bytu na svetové strany, vzťahy so susedmi, či iné detaily.

Byty na prenájom – pre koho sú vhodné?

Byty na prenájom sú ideálnym riešením nielen v prípade, ak sa plánujete osamostatniť od rodičov, ale aj vtedy, keď vám práca neumožňuje zotrvať dlhšiu dobu doma, no smer vašich výjazdov je istý. Ak aj vy patríte do niektorej z nasledovných skupín, byty na prenájom vyriešia otázku vášho bývania, či už na určité časové obdobie, alebo natrvalo.

  • študenti,
  • mladí ľudia bez záväzkov,
  • manažéri, ktorí často cestujú,
  • obchodní cestujúci,
  • ľudia dochádzajúci za prácou na týždňovky, prípadne iné časové obdobie,
  • ľudia, ktorí nemajú na kúpu bytu prostriedky,
  • ľudia, ktorí sa sťahujú z vidieka do mesta.

Dôležitým aspektom pri prenájme je aj časové hľadisko. Zvážte, či vo vašom prípade pôjde o:

  1. byty na krátkodobý prenájom – niekoľko dní až týždňov,
  2. byty na strednodobý prenájom - 1 až 3 mesiace,
  3. byty na dlhodobý prenájom – 1 rok a viac.

V zásade platí, čím dlhodobejší prenájom, tým nižšia cena prepočítaná na 1 noc.

Byty na prenájom - výhody

Aké výhody prinášajú byty na prenájom? Keď niečo vlastníte, musíte sa o to starať. Pokiaľ len prenajímate, postará sa o to vlastník. Byty na prenájom poskytujú aj mnohé ďalšie výhody, ako sú napríklad:

  • zariadenie bytu – byty na prenájom sa väčšinou prenajímajú so zariadením, takže táto starosť aj výdavok vám ako nájomníkovi odpadá,
  • bez starostí pri ďalšom sťahovaní – keď sa rozhodnete odísť, nebudete mať starosti s predajom bytu, ani s jeho zariadením,
  • rýchlo k dispozícii – pokiaľ je váš vysnívaný byt na prenájom práve voľný, môžete sa doňho nasťahovať relatívne rýchlo. Nepotrebujete nič prerábať, ani nič investovať,
  • údržbu a opravy rieši majiteľ, nie prenajímateľ – keď vypovedá pračka alebo rýchlovarná kanvica, prípadne vás vytopí sused, majiteľ to zariadi,
  • prestavbu, rekonštrukciu, či iné vylepšenia tiež prenecháte majiteľovi; Vy si len bývate.

Ak zvažujete aj domy na prenájom, porovnajte aj ich výhody.

Byty na prenájom - nevýhody

Keďže všetko má svoje pre aj proti, rovnako aj byty na prenájom. Pri zvažovaní, či byt kúpiť, alebo prenajať, je preto potrebné pozerať na obe strany mince. Čo by vám mohlo v tomto prípade nevyhovovať?

  • uniformita a základný štandard – byty na prenájom sú väčšinou zariadené štandardným nábytkom a vybavené základnými spotrebičmi; nič navyše, nič s nádychom domova,
  • vyšší prenájom – za zariadené byty na prenájom určite zaplatíte viac ako za holobyt, do ktorého si musíte priniesť všetko sami,
  • výpoveď nájomnej zmluvy – keď vám zmluva skončí a majiteľ už má za vás inú náhradu, respektíve náhle byt začne potrebovať na iný účel, musíte odísť, aj keď to do vášho plánu práve nezapadá.