Chaty

Chata predaj – ako na to?

Predaj chaty je rovnako ako jej kúpa vážne rozhodnutie, ktoré je potrebné vopred si premyslieť. Nech ste sa pre predaj chaty rozhodli z akéhokoľvek dôvodu, vyvesiť ceduľu – chata predaj – nestačí. Takýto spôsob môže zabrať pokiaľ sa vaša vývesná tabuľa - chata predaj – objaví v husto osídlenej chatovej oblasti, na samote ňou však nedocielite veľa.

Na úvod sa teda rozhodnite, akým spôsobom chcete váš zámer – chata predaj – zrealizovať a na základe toho podniknite ostatné kroky. Vaša chata na predaj môže byť ponúkaná:

  1. svojpomocne,

  2. prostredníctvom realitnej kancelárie.

Každá z uvedených možností ponúka svoje výhody aj nevýhody, o ktorých je dobré vedieť vopred.

Či sa rozhodnete zrealizovať svoj zámer - chata predaj - prostredníctvom variantu a), alebo b), bude potrebné dodržať stanovený postup, ako napríklad pri predaji domu.

Hoci ide o predaj nehnuteľnosti na rekreačné účely, rekreácia to nebude. Pokiaľ sú pre vás bezpečnosť a istota prvoradé, zverte svoj zámer – chata predaj – do rúk odborníkov. Predaj chaty cez realitnú kanceláriu vám dokáže ušetriť mnoho stresov a  nepríjemností, ktoré vás pri predaji chaty môžu postretnúť.

Čo zaujíma kupujúcich?

Chaty a chalupy väčšinou kupujeme na relax a únik od každodenných pracovných povinností do príjemnejšieho a pokojnejšieho prostredia. A hoci nejde o miesto trvalého pobytu, pokiaľ má byť chata miesto želaného pobytu jej budúcich vlastníkov, určite si budú chcieť dôkladne preveriť každý detail skôr ako uzavrú zmluvu. Preto kupujúcich budú zaujímať možno na prvý pohľad aj nepodstatné maličkosti, ktoré však dokážu víkendový, či prázdninový relax znepríjemniť, pokiaľ práve toto sú tie veci, od ktorých sa snažia ujsť zo svojho každodenného pôsobiska.

  • lokalita (tichá, frekventovaná),
  • možnosti atraktivít a vyžitia v blízkom okolí,
  • poloha (v centre rekreačnej oblasti, v okrajovej časti, pri jazere, pri rieke, pri kúpalisku..),
  • dostupnosť (peši, autom, nákladným autom (v prípade rekonštrukcie, sťahovania), MHD),
  • možnosti parkovania,
  • miestna infraštruktúra (obchod, lekár, lekáreň...),
  • pozemok (veľkosť, terén),
  • plocha (chaty a pozemku, prípadne geometrický plán),
  • dispozícia (rozmiestnenie miestností),
  • podpivničenie,
  • počet nadzemných podlaží,
  • stav (pôvodný, rekonštrukcia – čiastková, kompletná, novostavba),
  • stavebný materiál (tehla, ypor, panel, zateplenie, okná – plastové, drevené, strecha - škridla, plech...),
  • energie (voda, elektrika, plyn, kúrenie),
  • spôsob vykurovania a ohrevu vody,
  • kanalizácia / žumpa,
  • iné drobné stavby na pozemku – garáž, altánok...,
  • vlastníctvo.

Kupujúcich budú určite zaujímať aj výhody, ktoré vaša chata ponúka, nech už ide o výhody samotnej chaty, alebo prostredia, v ktorom je situovaná. Atraktivita lokality tu zohráva väčší význam ako pri trvalom bývaní, nakoľko pri trvalom bydlisku sa často prispôsobujeme blízkosti pracovných príležitostí, kým relaxovať chceme tam, kde sa nám naozaj páči.

Aby sa z vysnívanej romantiky nestala neželaná brigáda, či dokonca nočná mora, situácia chata predaj si tiež vyžaduje vyriešenie nasledovných otázok:

  • geometrický plán,
  • vysporiadanie pozemku, či vecného bremena,
  • vzťahy so susedmi,
  • budúcnosť lokality.

Kúpim chatu – akú?

  • malú prízemnú chatku, alebo niekoľkopodlažnú chatu,
  • podpivničenú, alebo bez pivnice,
  • drevenú, alebo murovanú chatu,
  • s inžinierskymi sieťami, alebo úplne bez.

Kúpim chatu – na aký účel:

  • na častú víkendovú rekreáciu, na občasnú rekreáciu počas prázdnin, na záhradkárčenie (chata je teda druhoradá, hlavná je záhradka),
  • firemné účely – pre firemných zamestnancov, pre klientov,
  • prenájom,
  • Pokiaľ plánujete kúpiť chatu len na občasné zastavenie sa, porozmýšľajte o jej prenajímaní počas zvyšného obdobia. Tak sa vaša investícia vráti skôr a dokáže na seba aj zarobiť. Samozrejme nesie to so sebou aj isté riziká, pokiaľ ich však dokážete akceptovať, za pokus to stojí.

Kúpim chatu – kde:

  • na dedine, v rekreačnej oblasti, v záhradkárskej osade, na samote,
  • v horách, pri vode,
  • v blízkosti atraktivít, mimo civilizácie.

Otázka financovania chaty je na mieste ešte pred jej samotnou kúpou. Pokiaľ plánujete svoj zámer kúpim chatu realizovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, je vhodné dať si pozor na skutočnosť, že chaty nie sú klasifikované ako nehnuteľnosti na trvalé bývanie, preto získať plnú výšku prostriedkov prostredníctvom úveru neprichádza do úvahy. Túto skutočnosť je vhodné preveriť si v konkrétnej banke, odkiaľ plánujete úver čerpať, aby sa váš zámer kúpim chatu nestal namiesto romantického problematickým.

Kúpim chatu – výhody

A čo vám romantický zámer kúpiť chatu prinesie? Výhody a nevýhody kúpy chaty sú veľmi individuálnou záležitosťou a každý ich zvažuje podľa svojich preferencií a predstáv o trávení voľného času. Pokiaľ viete, čo chcete vy aj vaši najbližší a  vaše predstavy jednoznačne hovoria za kúpu chaty, ste na dobrej ceste. Kúpa chaty vám potom môže priniesť napríklad nasledovné výhody:

  • investícia do budúcna,
  • relax mimo mestského prostredia,
  • cenovo výhodnejšia dovolenka,
  • ideálne pre domácich miláčikov,
  • širšie možnosti realizácie hobby,
  • vlastné zariadenie, záhrada – v porovnaní s chatou na prenájom,
  • domácka atmosféra podľa vášho vkusu.

Kúpim chatu - nevýhody

  • vyššia počiatočná investícia, prípadne dlhodobé splátky v porovnaní s prenájmom chaty,
  • nemožnosť získať celú výšku kúpnej ceny prostredníctvom hypotéky,
  • v prípade, že kúpite starú chatu, namiesto relaxu môže ísť o jej pracné prerábanie,
  • o vlastnú chatu je potrebné pravidelne sa starať,
  • údržba exteriéru, pokiaľ nie je vaším hobby, je časovo náročná,
  • zimná údržba.

Ak zvažujete aj chaty na prenájom, porovnajte aj ich výhody.

Chaty na prenájom – pre koho sú vhodné?

V prípade, že obľubujete pobyt mimo veľkých zariadení a služby vo vlastnej réžii vám nerobia problém, chaty na prenájom a  chalupy na prenájom vám poskytnú ideálny relax. Samozrejme sú aj lacnejším riešením ako pobyty all inclusive, a zároveň prinášajú úplne iné čaro. Chaty na prenájom sú vhodné pre:

  • menšie skupiny,
  • rekreáciu zamestnancov,
  • firemné školenia,
  • rodinné pobyty,
  • nenáročných klientov,
  • milovníkov prírodného prostredia.

Z časového hľadiska sú chaty na prenájom k dispozícii na rôzne časové obdobie:

  1. chaty na krátkodobý prenájom - niekoľko dní až týždňov,
  2. chaty na strednodobý prenájom - 1 až 3 mesiace,
  3. chaty na dlhodobý prenájom - 1 rok a viac.

Chaty na prenájom - výhody

Chaty na prenájom ponúkajú mnohé výhody v porovnaní s vlastným rekreačným domčekom. Na druhej strane mince sú však aj tu nedostatky, ktoré môžu hovoriť skôr za kúpu. Nakoľko každý má iné priority, zvážiť pre a proti musíte sami.

  • zariadenie chaty – chaty na prenájom sú k dispozícii zariadené,
  • zakaždým na inom mieste – ak máte túlavé topánky a neradi sa viažete k jednému miestu, chatu si môžete prenajať zakaždým inde,
  • vždy inak - možnosť výberu chaty podľa momentálnej situácie (veľkosť skupiny, termín, požiadavky),
  • rýchlo k dispozícii – nemusíte stavať ani rekonštruovať. Jednoducho nájdete, prenajmete a užívate,
  • pravidelná starostlivosť na pleciach majiteľa – o každý domček, aj malý a rekreačný, sa treba starať. Chaty na prenájom vás od tejto starostlivosti ušetria.

Chaty na prenájom - nevýhody

  • zariadenie chaty - nakoľko chaty na prenájom navštevujú rôzni ľudia, zariadenie môže byť v rôznom stave,
  • záhradkárčenie radšej nie - ak túžite po vlastnej záhradke, pri prenajatej chate či chalupe ju mať nebudete,
  • obmedzenosť voľných termínov - hlavne vo vrcholných sezónach je dostupnosť lepších chát na lepších miestach obmedzená,
  • parkovanie - v rekreačných strediskách s vysokou návštevnosťou môže parkovanie znamenať problém,
  • absencia osobnej obhliadky - pokiaľ chaty na prenájom prenajímate na krátkodobú rekreáciu, pravdepodobne si ich nejdete vopred pozrieť. Výsledný efekt môže byť napríklad aj nepríjemným prekvapením.

Ak stále zvažujete chaty na prenájom, a zároveň sa zaoberáte otázkou: či kúpiť chatu, porovnajte výhody oboch možností.