(13. diel)
O pozemkoch ako takých sa už veľa napísalo a ešte sa napíše. Boli dokonca vydané aj knihy,
zamerané na problematiku pozemkov. Existuje veľa rôznych druhov pozemkov. Ja však nejdem
písať knihu, ani tu nechcem vymenovať všetky druhy pozemkov. Idem písať článok o jednom druhu
pozemku a pokúsim sa to vysvetliť tak, aby to pochopil aj úplný laik. Snáď sa mi to podarí.
Rozhodol som sa napísať článok o stavebných pozemkoch.
Čo je to stavebný pozemok? Pre niektorých ľudí je to lán zdedenej lúky, ktorú pokosili a rozhodli sa
výhodne ju predať formou inzerátu „Predám stavebný pozemok“. Tak toto stavebný pozemok určite
nie je. Aspoň zatiaľ. To je pohľad čisto laický a v drvivej väčšine nesprávny.
A čo je stavebný pozemok z odborného hľadiska? Z pohľadu stavebného zákona sa pojem stavebný
pozemok používa až po vydaní príslušných stavebných povolení a rozhodnutí. Keby ste však hľadali
parcelu s názvom „stavebný pozemok“ na Liste vlastníctva, tak by ste takú určite nenašli. Katastrálny
zákon totiž takýto pojem nepozná, používa sa iná terminológia. Preto sú na Liste vlastníctva takéto
„stavebné pozemky“ vedené ako „Zastavaná plocha a nádvorie“. Toto je pohľad odborný.
Ako získať príslušné povolenia na stavebnom úrade a prekvalifikovať parcelu na Liste vlastníctva, to
je téma na iný článok. Možno nabudúce. Teraz sa zameriam na to, ako bežný človek, ktorý sa
rozhodne postaviť na kúpenom či zdedenom pozemku nejakú nehnuteľnosť (rodinný dom, vilu,
chalupu, atď.), zistí, či sa na jeho vysnívanom pozemku môže stavať. Určite na to v prípade kúpy
nestačí iba informácia z inzerátu, že pozemok je stavebný, ako sa to často deje. Žiaľ, nájdu sa takéto
zavádzajúce informácie nielen v súkromnej inzercii, ale nezriedka aj v ponuke niektorých realitných
kancelárií. Dokonca som videl inzerát s textom: „ Predám nevysporiadaný stavebný pozemok.
Vysporiadanie na vlastné náklady.“ Horor, celé zle. Po veľmi krátkej dobe bol inzerát z daného
inzertného portálu stiahnutý...
Ak sa rozhodnete reagovať na inzerát „Predám stavebný pozemok“, vyžiadajte si od majiteľa
nasledovné informácie, potvrdzujúce, že sa na danom pozemku (parcele) môže stavať. Informácie by
mali byť v papierovej forme s pečiatkou príslušného úradu. Čiže nie len majiteľove ústne prísľuby
a búchanie sa do pŕs, že to vybaví.
1, Základná informácia pre potenciálneho kupujúceho je tzv. ÚPI, čiže Územno – plánovacia
informácia. Vydáva ju na vyžiadanie mestský architekt, prípadne príslušný obecný úrad. Je to
informácia, či sa na danej parcele môže stavať, a najmä čo sa tam môže stavať. Pre doplnenie
informácie, ÚPI je informácia z Územného plánu mesta či obce, na základe ktorého sú navrhované
funkčné využívania jednotlivých plôch v meste či obci. Odporúčam informovať sa aj o navrhovanom
využití susedných voľných parciel. Taká plánovaná čistička odpadových vôd v blízkom susedstve by asi
nikoho nepotešila...
2, Ďalšia informácia je prístupová cesta k danému pozemku. Či už existujúca, alebo v prípade nových
ulíc či štvrtí plánovaná (najmä do akého konkrétneho termínu bude vybudovaná). Čo je však
najdôležitejšie, prístupová cesta musí mať vysporiadané majetkovo – vlastnícke pomery.
Zjednodušene, aby ste sa na svoj pozemok ako nový majiteľ vedeli bez problémov dostať.
Nevysporiadaná prístupová cesta býva totiž častý dôvod susedských sporov, či neposkytnutia úveru
z banky. Ideálny prípad je, ak je prístupová cesta obecná, vlastník pozemku je spoluvlastníkom tejto
prístupovej cesty, prípadne je na Liste vlastníctva majiteľa prístupovej cesty zapísané vecné bremeno
na právo prechodu a prejazdu k danému pozemku.
3, Dôležitá informácia je aj existencia a možnosť pripojenia na inžinierske siete, ako je elektrina,
voda, plyn a obecná či mestská kanalizácia. Veľakrát býva v inzerátoch informácia, že inžinierske siete
sú v „dosahu“. Dosah môže byť v niekoho ponímaní aj elektrický stĺp sto metrov od pozemku, alebo
vodovodné potrubie na druhej strane miestnej komunikácie. A s tým súvisiace ďalšie finančné
náklady či problémy na úradoch. Ak je to naozaj stavebný pozemok, informácia aj realita by mali byť,
že inžinierske siete sú na pozemku alebo na hranici pozemku. Vtedy je to v poriadku. K dispozícii by
ste mali mať súhlas s pripojením sa na danú sieť. Problematické býva niekedy pripojenie sa na
elektrinu v obciach so slabou kapacitou siete, prípadne ak má obec ako zdroj pitnej vody vlastnú
studňu či zber vody z povrchových prameňov s obmedzenou výdatnosťou.
Pri niektorých stavebných pozemkoch si ešte treba dať pozor, ak je v blízkosti vodný tok, kostol,
chránená pamiatka, stĺp s vysokým napätím, prípadne iná stavba, od ktorej je potrebné dodržať
zákonné ochranné pásmo. Aby sa vám nestalo, že budete môcť postaviť dom na krásnom slnečnom
pozemku iba niekde v rohu. Preto je vždy potrebná dôkladná osobná obhliadka pozemku aj s okolím.
Je toho dosť, ale ak vám predávajúci poskytne všetky informácie so súhlasnými stanoviskami čierne
na bielom, môžete takýto pozemok bez obáv kúpiť a postaviť si tam svoje „hniezdočko lásky“.
V našej realitnej kancelárii Dobré Reality robíme všetko pre to, aby záujemcovia našli v ponuke
stavebných pozemkov iba pozemky vysporiadané a bezproblémové. Naši realitní makléri sú
pravidelne školení a majú neustály prístup k najnovším informáciám z realitného trhu. Ak vás téma
nehnuteľností zaujala a rozhodujete stať sa realitným maklérom, určite sa nám ozvite a dozviete sa
o tejto zaujímavej práci oveľa viac.
To, že si niečo neviete predstaviť, ešte neznamená, že to neexistuje alebo sa to nedá dosiahnuť. :)
Autor článku: Jaroslav Svitok
prokurista spoločnosti DOBRÉ REALITY
Tel.: 0918 800 080
e-mail: svitok-ZVNC-dobrereality.sk